Bemutatkozás

SZINPARK – A

SZINORG CSOPORT

IPARI MÁRKÁJA

MEGBÍZHATÓ HELYI PARTNER DEBRECENBEN

A SZINORG csoport Kelet-Magyarország egyik legjelentősebb építőipari és ingatlanfejlesztési csoportja. Elkötelezettek vagyunk az értékteremtés iránt olyan projektek révén, amelyek magas építészeti színvonalat képviselnek, és hozzájárulnak az épített környezet fejlesztéséhez.

A SZINORG csoport az ingatlanpiac legtöbb szegmensében aktívan jelen van, beleértve az ipari-, és logisztikai ingatlanokat, szállodákat, valamint lakóingatlan-fejlesztéseket. Elsősorban Debrecenben és Hajdú-Bihar vármegyében keresünk fejlesztési lehetőségeket.

Az elmúlt évtizedekben több mint 30 jelentős ingatlanfejlesztési projektet valósítottunk meg, összesen közel 250 000 m² alapterületen. Széleskörű tapasztalattal rendelkezünk egészségügyi, lakó-, szállodai, iroda- és ipari épületek fejlesztésében.

A cégcsoport az ingatlanfejlesztés teljes értékláncát lefedi, az beruházások műszaki előkészítésétől az kivitelezésen át egészen az épületek hasznosításáig és üzemeltetéséig, amelyeket a csoporton belüli tagvállalatok biztosítanak. Így a SZINORG csoport kivételes szintű biztonságot kínál partnereinek.

Néhány referencia az építőipar és fejlesztés területéről

Építőipari fejlesztések

Ipari jelenlétünk erősítésére érdekében összesen 110 ezer nm-es fejlesztési területet (két telek, 0237/414, tph 0237/415) vásároltunk meg a Debrecen Észak-Nyugati Gazdasági Övezetben, az BMW gyártóüzemének közelében. Célunk, hogy a következő években a területet fejlesztési és bérleti szerződések útján hasznosítsuk. Jelenleg az egyik legnagyobb magyar tervező céggel, az ÓBUDA Csoporttal működünk együtt a terület fejlesztési potenciáljának optimalizálása érdekében.

Részletek a telkekről

  • Ipari és gazdasági terület (Gá-Ip/22)
  • A debreceni BMW Group Gyár melletti ipari parkban található
  • A telekek közvetlen autópálya-kapcsolattal rendelkeznek
  • 110 000 nm összterület (két összefüggő telek tph: 0237/414 és 0237/415), maximum 60%-os beépítési lehetőséggel
  • Beépíthetőség: 66.000 nm
  • Zöldfelület aránya: 20%
  • Maximális épületmagasság: 30 m (akár magas tárolóraktárnak is alkalmas)
  • Hasznosítási lehetőségek: bérbeadás, build-to-suit (BTS)
  • Ideális terület logisztikai-, raktározási; könnyűipari gyártási és összeszerelési tevékenységekhez
  • Teljeskörű közművesítés
  • I. ütem kivitelezésénekmegkezdése: 2024 Q4

Közmű kapacitások

  1. Villamos energia: 3 MVA (középfeszültség)
  2. Víz: 1 m³/h
  3. Szennyvíz: 1 m³/h
  4. Gáz: 200 m³/h

Tekintse meg videónkat az elhelyezkedésről

Elhelyezkedés

A SZINPARK a Debrecen Észak-Nyugati Gazdasági Övezetében található
(Gépjárműipari ipari park)

  • M35 AUTÓPÁLYA – közvetlenül az autópálya mellett található, két csomópontból megközelíthető (1 km és 3 km a SZINPARK-tól)
  • DEBRECENI NEMZETKÖZI REPÜLŐTÉR – 20 km
  • DEBRECENI DÉLI IPARI PARK – 20 km

SZINPARK fejlesztés – I. ütem

A SZINORG Csoport az ÓBUDA Group tervező céget bízta meg egy multifunkcionális logisztikai csarnokot megtervezésével a 0237/414 hrsz. telken. Az épület alkalmas lesz az ipari park autóipari vállalatainak logisztikai tevékenységeire. A tervezett csarnok akár négy különálló egységre is osztható, saját irodával, szociális blokkal, parkolóval, rakodóterülettel és oldalrakodásra alkalmas ipari kapukkal. Az épület 74 méteres mélységgel és 326 méteres szélességgel rendelkezik, 12 m x 24 m raszterkiosztásban.

Block A

Raktárterülete: 6 006 m2
Iroda és szociális helyiség terület: 280 m2

Block B

Raktárterülete: 5 147 m2
Iroda és szociális helyiség terület: 280 m2

Block C

Raktárterülete: 6 882 m2
Iroda és szociális helyiség terület: 279 m2

Block D

Raktárterülete: 5 122 m2
Iroda és szociális helyiség terület: 279 m2

Összes nettó alapterület: 23 156 m2
Raktár nettó alapterülete: 24 274 sqm
Iroda és szociális helyiség nettó alapterület: 1 118 m2
Fedett rakodótér: 2 420 m2
Parkolók száma: 48 hely

  • Tartószerkezet: Előregyártott vasbeton szerkezet
  • Épületmagasság: 12,6 m
  • Raszterméret: 12 x 24 m
  • Szabad belmagasság: min. 10 m
  • Homlokzat: Alumínium homlokzati ajtók és ablakok
  • Külső burkolat: Kingspan Quadcore szendvicspanel FM Global tanúsítvánnyal
  • Tető: Trapézlemez tető, PVC csapadékvíz elleni szigetelés, kőzetgyapot hőszigetelés, napelem telepítésére  alkalmas kialakítás, vákuumos csapadékvíz-elvezetés
  • Dokkolókapuk: 1 db / 1.000 m2 hidraulikus rámpakiegyenlítővel, méret: 3,0 x 3,6 m
  • Ipari kapuk oldalrakodáshoz: 3 db / 5.000 m2, méret: 4,0 x 4,5 m
  • Iroda: Irodaterület és szociális blokk, kétszintes laminált parketta/greslap burkolattal
  • Pihenő-ebédlő: Fűtési funkcióval
  • Padló: Ipari padló, teherbírás 7 t/m2
  • Biztonság: Gyorsreagálású (ESFR) sprinkler rendszer
  • RWA rendszer (füst- és hőelvezető rendszer) Hő- és füstelvezető kupolák, tűzjelző rendszer
  • Gépészet: VRF fűtési és hűtési rendszer a raktárterületen, hőszivattyúval
  • Világítás: LED világítás
  • Elektromos rendszer: Elektromos aljzatok és kapcsolók, védőcsövezés a gyengeáramú rendszerekhez, IoT passzív oldal, aktív eszközök nélkül
  • BMS rendszer: BMS rendszer alapfunkciókkal
  • Külső területek: Teherforgalomra tervezett burkolat
  • Fenntarthatóság: Hőszivattyúk, BREEAM Excellent minősítés, Napelemek (25 kWp)
  • Védőréteg: HDPE fólia az ipari padló alatt

A SZINPARK első fázisának befejezése után a megmaradt terület fejlesztési koncepcióját a potenciális bérlők igényei alapján alakítjuk ki.

SZINPARK fejlesztés – II. Ütem

A fennmaradó terület (~68 000 nm) akár 40 000 m logisztikai vagy ipari fejlesztésre is alkalmas. A terület lehetőséget biztosít több különálló csarnok vagy egy nagyobb csarnok építésére, akár magasraktár kialakítására is.

Hasznosítás: bérbeadás, build-to-suit (BTS)

Az ingatlan ideális logisztikai, raktározási, valamint könnyűipari gyártás és összeszerelési tevékenységekre. A telek teljes közműellátottsággal rendelkezik.

Az Óbuda Group a projekt partnerünk, amely Magyarország egyik vezető építészeti és építőipari tanácsadó cége.

Megvalósítási opció I.
Több kisebb csarnok építése

Megvalósítási opció II.
Egy nagy, akár magasraktárként is használható csarnok kialakítása.

Ha bármilyen kérdése van a projekttel kapcsolatban, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot:

Szabó Sándor

 Vezérigazgató-helyettes
Email: info@szinpark.hu
Telefon: +36 30 283 3137